Desde certificaciones de edificios sostenibles hasta portafolios inmobiliarios más robustos y resilientes: Prácticas globales para Chile y más allá

En el dinámico campo del sector inmobiliario, las certificaciones de edificios sostenibles son útiles para evaluar el diseño sostenible y el rendimiento operativo de los activos inmobiliarios. Sin embargo, con numerosos sistemas de certificación disponibles, cada uno con sus propios criterios y procesos, distinguir las diferencias entre ellos puede resultar complicado. Los niveles de transparencia de estos sistemas varían, dificultando a los inversores el acceso a información fiable y a los gestores de fondos y activos la selección del mejor programa para alcanzar sus objetivos. Además, estas certificaciones suponen una importante inversión financiera.

El reto aumenta cuando lo situamos en el contexto de la construcción de un portafolio sostenible. Aquí es donde entra en juego GRESB, el estándar mundial para evaluar y comparar la sostenibilidad de portafolios inmobiliarios.

GRESB es un socio de confianza para las inversiones sostenibles en activos inmobiliarios e industrias críticas para el clima, con sus datos, análisis y evaluaciones utilizados por más de 2,200 fondos inmobiliarios y portafolios en 80 países. GRESB ofrece a los gestores de portafolios un mecanismo para comunicar a inversores los riesgos materiales no financieros, los esfuerzos de mitigación de riesgos, las mejoras y el posicionamiento ante los cambios normativos actuales y futuros, como el borrador de la nueva Taxonomía Verde chilena, por ejemplo.

Las certificaciones de edificios son un elemento importante de los GRESB Assessments, ya que estos esquemas pueden servir como una valiosa aproximación a lo que se considera un edificio sostenible. Con un número creciente de esquemas en la última década, GRESB lanzó una consulta pública de cuatro meses con más de 100 organizaciones en 2024. Su objetivo fue:

• Dar a conocer los mejores esquemas y fomentar su adopción en la industria.

• Definir la lista de esquemas aceptados, reconociendo aquellos con mayor credibilidad e impacto.

• Aumentar la transparencia de los principales parámetros de evaluación para facilitar la toma de decisiones de inversiones.

Tras la consulta, GRESB anunció criterios revisados para evaluar los sistemas de certificación de edificios en función de sus diferentes características, con el fin de reflejar las mejores prácticas. A medida que el sector inmobiliario avanza hacia la resiliencia y la sostenibilidad a largo plazo, integrar estas certificaciones en las estrategias de portafolios inmobiliarios se vuelve esencial, y es una evolución ya en marcha en el mundo y América Latina.

GRESB no es nuevo en Latinoamérica, con representación en México, Costa Rica, Colombia, Brasil y Chile, y una expansión prevista para 2025.

Líderes chilenos como Territoria Apoquindo, Eurocorp y Red Megacentro son pioneros en la adopción de un enfoque holístico de la sostenibilidad, siguiendo a las mejores prácticas y normas mundiales, desafiando el status quo local y allanando el camino para las novedades en el sector inmobiliario en Chile y la región.

Como GRESB realiza sus evaluaciones anualmente, las empresas que se comprometen temprano obtienen una ventaja competitiva importante. Las empresas que participan por primera vez suelen conseguir un aumento medio de 13 puntos en su GRESB Score al tercer año de reportar, lo que les da una clara ventaja sobre aquellos que demoran su participación. El ciclo para reportar va del 1 de abril al 1 de julio, y el Benchmark Report resultante estará disponible para los participantes el 1 de octubre.

Desde las certificaciones de edificios sostenibles hasta la optimización de portafolios inmobiliarios, se abordan temas clave como resiliencia, eficiencia en el uso del agua, la energía y los residuos, reducción de la exposición a riesgos climáticos, compromiso con los grupos de interés y una gobernanza sólida. La "nueva normalidad" se está estableciendo y la adopción en Chile y en la región se está acelerando. Los que pierdan esta oportunidad se quedarán atrás.